รายละเอียดบทความ
| ชื่อเรื่อง |
เงินประกันความเสียหายตามสัญญาเช่าเป็นสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าที่ผู้รับโอนมีสิทธิได้รับโอนมาด้วยหรือไม่
|
| ชื่อเรื่องรอง |
Is the Guarantee for Damages in Hire of Property Contract Transferred to the New Owner of the Property
|
| ชื่อผู้แต่ง |
|
| หัวเรื่องคำสำคัญ |
|
| หัวเรื่องควบคุม |
|
| คำอธิบาย / บทคัดย่อ |
ในปัจจุบันการทำสัญญาเช่านั้น ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่มักจะเรียกร้องเงินประกันความเสียหายในการทำสัญญาเช่าหากผู้เช่าไม่ยินยอมให้เงินประภัยความเสียหาย ผู้ให้เช่าก็จะไม่ทำสัญญาด้วย เงินประกันความเสียหายจึงถือว่าเป็นสาระสำคัญในการทำสัญญา เช่าจึงมีปัญหาว่าหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินี่เช่าไปยังบุคคลนั้น เงินประกันความเสียหายที่ได้ให้ไว้ขณะทำสัญญาจะโอนมาด้วยหรือไม่เพราะเนื่องจากทรัพย์สินที่ให้เช่านั้น แม้จะมีการทำสัญญาให้ผู้หนึ่งผู้ใดเช่าไปและอยู่ในระหว่างอายุการเช่าก็ตาม ผู้เป็นเจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์เหนือทรัพย์สินนั้นอยู่ เจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ์จึงมีสิทธิตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336 บัญญัติไว้ นั่นก็คือเจ้าของย่อมมีสิทธิที่จะจำหน่าย จ่าย โอน ได้ดอกผล ติดตามเอาเอาคืน และขัดขวางบุคคลอื่นไม่ให้มายุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ตนมีกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งเดิมแนวคำพิพากษาศาลฏีกาได้วางแนวว่า หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่เช่า เงินประกันความเสียหายไม่โอนมายังผู้รับโอนทรัพย์สินที่เช่า เพราะไม่ใช่สาระสำคัญในสัญญาเช่า จึงไม่ใช่สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาที่จะโอนมายังผู้รับโอนแต่เป็นสิทธิและหน้าที่อื่นนอกจากสัญญาเช่า แต่ต่อมาได้มีคำพิพากษาศาลฏีกาแนวใหม่วินิจฉัยว่า เงินประกันความเสียหายเป็นสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าจึงโอนมายังผู้รับโอนทรัพย์สินที่เช่าเดิมหรือผู้โอนไม่มีสิทธิยึดถือดังกล่าวไว้
|
รายละเอียดวารสารเพื่อติดตามอ่านบทความฉบับเต็ม (Full Text)